Архитектурное бюро Pro1Dom

Для получения разрешения на строительство в органах местного управления, Вам потребуется представить необходимый пакет документов: Заявление - будет Вам выдано в местной администрации (отдел по архитектуре). Правоустанавливающие документы на землю - если земля в собственности, то таковыми документами является - договор купли-продажи земли, договор дарения, свидетельство о наследстве и документ о государственной регистрации права собственности на земельный участок; если земля арендуемая - договор аренды. Градостроительный план земельного участка - данный документ подготавливает местное самоуправления в тридцатидневный срок, с момента подачи обращения заявителем.

Схема планировочной организации земельного участка - исполняют проектные организации, имеющих свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях.

Должен содержать:

Текстовую часть

• характеристика земельного участка;
• обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка;
• описание решений по благоустройству территории.

Графическую часть

• места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
• границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
• границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
• решения по планировке, благоустройству.

В десятидневный срок после принятия заявления и всех вышеперечисленных документов, Вам должны предоставить разрешение на строительство, либо отказ в его выдачи с обоснованными и изложенными в письменном виде причинами отказа.

Минимальный пакет проектной документации для возведения здания состоит из:

• Архитектурные решения (АР).
• Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР).

Строительство по эскизу возможно, но нужно понимать, что в этом случае вся ответственность за возведенное здание лежит на Заказчике. В связи с чем нет гарантии, что принятые решения по фундаменту, несущим конструкциям и остальным конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют нормам проектирования и строительства. Ваше проживание и дальнейшая эксплуатация дома, построенного по «Эскизу» не безопасна. Также в эскизной части проекта отсутствуют спецификации по строительным материалам, что ведет к удорожанию и дополнительным затратам в ходе строительства.

Отталкиваясь от бюджета на строительство дома, Заказчик совместно с архитектором составляет максимально подробное техническое задание на проектирование будущего здания. Разработанный проект дома будет соответствовать изначальным требованиям Заказчика, что в дальнейшем при расчете сметы и строительстве здания не выйдет за пределы изначально запланированного бюджета.

Стоимость проектных работ зависит от общей площади здания и требуемых разделов проектной документации. Стоимость 1 кв.м. и планируемая площадь проектных работ фиксирована и указана в договоре, при увеличении площади в момент проектирования, общая стоимость возрастает исходя из стоимости 1 кв.м. изначального договора.

При проектировании зданий на участках с большими перепадами высот необходимо обратить внимание на геологические особенности участка, на розу ветров, а также на конструктивные особенности фундамента будущего здания. Индивидуально под каждый конкретный участок прорабатываются особые объемно-планировочные и инженерные решения. Участки с уклоном всегда требуют особого внимания и индивидуального подхода.